El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía reconoce la ocupación ilegal de una finca por parte del Ayuntamiento de San Fernando.

El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), Sala de lo Contencioso-Administrativo de Sevilla, ha estimado parcialmente el recurso de apelación interpuesto por los propietarios de una finca situada en la rotonda Imaginero Luis Álvarez Duarte, en San Fernando (Cádiz), declarando que el Ayuntamiento ocupó parte de su terreno sin título alguno ni procedimiento expropiatorio previo hace más de veinte años.

La sentencia, de fecha 9 de octubre de 2025 (n.º 941/25), anula la resolución del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 3 de Cádiz, que había desestimado inicialmente la demanda de los afectados, y recono

ce ahora su derecho a ser indemnizados por el valor del suelo ocupado y los intereses legales acumulados durante más de dos décadas.

El TSJA considera probado, a partir del informe pericial y de la documentación registral y catastral aportada, que el Ayuntamiento ejecutó el viario y la rotonda sobre una parcela de 469,29 m² sin haberla adquirido ni expropiado, lo que constituye una ocupación por vía de hecho. En palabras del Tribunal, el terreno “fue ocupado por el Ayuntamiento sin título alguno”, y la actuación municipal vulneró los principios de legalidad y tutela judicial efectiva.

La resolución reconoce así el derecho de los propietarios a ser compensados económicamente por la ocupación, consolidando la doctrina del TSJA en defensa del derecho de propiedad frente a actuaciones materiales de la Administración carentes de cobertura jurídica.

👉 Sentencia: TSJA, Sala de lo Contencioso-Administrativo (Sevilla), Sección Tercera, nº 941/2025, de 9 de octubre de 2025.